Shërbimi i Kryearkitektit të Qytetit, duke pasur parasysh aktivitetin intensiv ndërtimor që gjatë periudhës së fundit zhvillohet në zonën e Limanit, Meterizit dhe Pinjeshit, e konsideron të nevojshme t’i drejtohet publikut dhe të theksojë rëndësinë e respektimit konsekuent të dokumentacionit planifikues, projekteve të miratuara dhe destinimit të përcaktuar të hapësirës.

Vëllimi i shtuar i ndërtimeve në zonat e përmendura paraqet një çështje me rëndësi të veçantë për zhvillimin e ardhshëm të qytetit, duke pasur parasysh ndikimin e ndërtimeve të reja në infrastrukturën e komunikacionit dhe atë komunale, kapacitetet e parkingjeve, hapësirat e gjelbra, hapësirat publike, cilësinë e banimit dhe funksionalitetin e përgjithshëm të lagjeve.

Pikërisht për shkak të intensitetit të aktivitetit ndërtimor, është veçanërisht e rëndësishme që çdo objekt të realizohet në përputhje me dokumentacionin mbi bazën e të cilit është miratuar ndërtimi i tij, si dhe që pas përfundimit të ndërtimit të përdoret ekskluzivisht në përputhje me destinimin e miratuar.

Një arsye e veçantë për këtë komunikim janë edhe informacionet dhe pretendimet e pakonfirmuara që janë shfaqur kohët e fundit, të cilat tregojnë mundësinë që disa hapësira garazhi, hapësira teknike dhe hapësira të tjera, të parashikuara me projekt për një destinim të caktuar, të tentohen ose të mund të përdoren si hapësira banimi apo hapësira të tjera komerciale.

Shërbimi thekson se, mbi bazën e informacioneve të pakonfirmuara, nuk mund të nxirren paraprakisht përfundime lidhur me përgjegjësinë e askujt apo me ndonjë veprim të mundshëm të paligjshëm. Megjithatë, duke pasur parasysh intensitetin e ndërtimeve dhe rëndësinë e hapësirës në të cilën realizohen projektet e reja, çdo dyshim i bazuar për devijim nga dokumentacioni i miratuar kërkon një qasje serioze, të përgjegjshme dhe institucionale.

HAPËSIRA E GARAZHIT DUHET TË MBETET HAPËSIRË GARAZHI

Shërbimi i Kryearkitektit të Qytetit thekson në mënyrë të veçantë se hapësira e garazhit duhet të mbetet hapësirë garazhi, përkatësisht duhet të përdoret në përputhje me destinimin e përcaktuar me projektin e miratuar dhe dokumentacionin tjetër përkatës.

Vendet e parkingut dhe hapësirat e garazheve nuk mund të shndërrohen në mënyrë arbitrare në njësi banimi, apartamente, hapësira afariste apo përmbajtje të tjera të destinuara për shitje ose realizimin e fitimit shtesë, nëse për një ndryshim të tillë nuk është zhvilluar procedura e përcaktuar me ligj dhe nuk është siguruar i gjithë dokumentacioni dhe miratimet e nevojshme.

E njëjta gjë vlen edhe për hapësirat teknike dhe hapësirat e tjera, destinimi i të cilave është përcaktuar me dokumentacionin e miratuar të projektit.

Destinimi i hapësirës nuk është çështje e vendimit të lirë të investitorit pas përfundimit të ndërtimit. Ai është pjesë përbërëse e projektit të miratuar dhe zgjidhjes planifikuese dhe duhet të respektohet si gjatë realizimit të objektit, ashtu edhe gjatë përdorimit të tij.

Ndryshimi eventual i destinimit mund të bëhet vetëm përmes procedurës përkatëse të përcaktuar me ligj dhe në kushtet e përcaktuara nga planet dhe rregulloret e tjera në fuqi.

Është veçanërisht e rëndësishme të parandalohet praktika në të cilën hapësirat e garazheve ose ato teknike fillimisht projektohen dhe miratohen për një destinim të caktuar, ndërsa më pas, pa procedurën përkatëse dhe miratimet e nevojshme, shndërrohen në njësi banimi ose njësi të tjera komerciale me qëllim shitjen e tyre ose realizimin e fitimit shtesë.

Një veprim i tillë, nëse do të konstatohej, nuk do të përbënte vetëm çështje të marrëdhënies ndërmjet investitorit dhe blerësit, por edhe çështje të respektimit të dokumentacionit planifikues, sigurimit të numrit të nevojshëm të vendeve të parkingut, funksionimit të lagjes, mbrojtjes së interesit publik dhe përgjegjësisë së të gjithë subjekteve të përfshira në procesin e projektimit, ndërtimit dhe kontrollit të objektit.

MBIKËQYRJE DHE KONTROLL I SHTUAR PARA LËSHIMIT TË LEJES SË PËRDORIMIT

Duke pasur parasysh rrethanat e sipërpërmendura, Komuna e Ulqinit do të formojë një komision të brendshëm i cili do të monitorojë realizimin e objekteve në zonën e Limanit, Meterizit dhe Pinjeshit, me fokus të veçantë në përputhshmërinë e gjendjes së realizuar me dokumentacionin e miratuar të projektit dhe destinimin e përcaktuar të hapësirës.

Komisioni, në kuadër të kompetencave të tij dhe në bashkëpunim me shërbimet dhe organet kompetente, do të monitorojë realizimin e objekteve gjatë ndërtimit, ndërsa vëmendje e veçantë do t’i kushtohet gjendjes së objektit gjatë procedurës së kontrollit teknik, para lëshimit të lejes së përdorimit.

Qëllimi i kësaj qasjeje është të përcaktohet në kohë nëse objekti është realizuar në përputhje me dokumentacionin e miratuar, nëse hapësirat e garazheve, ato teknike dhe hapësirat e tjera e kanë ruajtur destinimin e miratuar, si dhe nëse ekzistojnë devijime që mund të ndikojnë në sigurinë, funksionalitetin e objektit, kapacitetet e parkingut, infrastrukturën dhe rregullimin e përgjithshëm planifikues të hapësirës.

Në rast të konstatimit të devijimeve nga dokumentacioni i miratuar ose të parregullsive të tjera, organet kompetente do të ndërmarrin masat në kuadër të kompetencave të tyre dhe, kur ekzistojnë kushtet ligjore për këtë, do të njoftojnë inspektoratet dhe organet e tjera kompetente.

Në këtë mënyrë, Komuna e Ulqinit synon të vendosë një mekanizëm shtesë kontrolli dhe veprimi parandalues, me qëllim që parregullsitë të konstatohen dhe të eliminohen në kohë, dhe jo vetëm pasi objektet të jenë vënë në përdorim.

NDËRTIMI NË PËRPUTHJE ME PLANIN ËSHTË INTERES PUBLIK

Qëllimi i këtij komunikimi nuk është që paraprakisht t’i atribuohet përgjegjësia askujt, por që të përcillet qartë mesazhi se ndërtimi intensiv duhet të zhvillohet duke respektuar plotësisht dokumentacionin planifikues, projektet e miratuara, hapësirat publike, infrastrukturën dhe interesat e qytetarëve.

Investitorët kanë të drejtë t’i realizojnë projektet e tyre në përputhje me ligjin, por njëkohësisht kanë edhe detyrimin që objektet e ndërtuara t’i realizojnë dhe t’i përdorin në përputhje me dokumentacionin e miratuar dhe rregulloret në fuqi.

Komuna e Ulqinit, përmes punës së shërbimeve të saj kompetente dhe formimit të komisionit të brendshëm, do të përpiqet të përmirësojë më tej kontrollin e realizimit të objekteve dhe të mbrojë interesin publik në procesin e urbanizimit intensiv.

Zhvillimi i qytetit duhet të jetë i planifikuar, i kontrolluar dhe i përgjegjshëm. Ndërtimi intensiv nuk duhet të jetë arsye për shmangie nga rregullat, e as për shndërrimin e hapësirave të destinuara për infrastrukturë dhe funksionimin e lagjeve në përmbajtje që nuk janë parashikuar me dokumentacionin e miratuar.

Hapësira e garazhit duhet të mbetet hapësirë garazhi.

Hapësira teknike duhet të mbetet hapësirë teknike.

Destinimi i miratuar me projekt duhet të respektohet.

Interesi publik duhet të mbetet mbi interesin individual.

Shërbimi i Kryearkitektit të Qytetit

Mehmed Mila, spec. sci.